За последний год крупные российские компании купили более 170 000 кв. м офисной недвижимости в Москве. Еще около 77 000 кв. м было арендовано, из них около 24 000 кв. м арендовали органы власти, подсчитали аналитики компании «МСК Менеджмент».
Наметившаяся было тенденция к смещению фокуса с Москвы как единственного экономического, политического и культурного центра страны в ближайшее время вряд ли получит развитие. Конкуренцию столице по-прежнему составляют только Санкт-Петербург и Казань, хотя премьер-министр России Дмитрий Медведев и призывал крупные государственные корпорации обратить внимание на Дальний Восток.
Перевод штаб-квартир в регионы для большинства компаний пока выглядит нереальным и может рассматриваться только как вынужденная мера. Чаще речь все-таки идет о размещении вспомогательных служб, которые дешевле содержать как раз в регионах, нанимая местных специалистов и сокращая издержки на аренду или покупку недвижимости.
По данным Национального рейтингового агентства, на вершине рейтинга наиболее привлекательных регионов для инвестиций, разумеется, Москва и Санкт-Петербург. «Две столицы» остаются также безусловными лидерами по объему и качеству трудовых ресурсов. Ничего удивительного, что компании не спешат уезжать из Москвы.
За последний год крупные компании и органы власти купили и арендовали более 245 000 кв. м качественной офисной недвижимости в Москве.
Сделки на рынке офисной недвижимости Москвы с участием крупных российских компаний и органов власти за последний год (III кв. 2015 – II кв. 2016 гг.)
Компания | Бизнес-центр (класс) | Вид сделки | Площадь | Дата |
Объединенная судостроительная корпорация (ОСК) | «Легион II» («А») | Аренда | 6000 кв. м | II кв. 2016 |
«Транснефть» | ММДЦ «Москва-Сити», башня «Эволюция» («А») | Покупка | 80000 кв. м | II кв. 2016 |
«МаксимаТелеком» | БЦ «Новослободский» («В») | Аренда | 700 кв. м | II кв. 2016 |
Банк «Зенит» | МФК «Водный» («А») | Покупка | 2200 кв. м | II кв. 2016 |
ZENDEN Group | ЖК «Доминанта» | Аренда | 3400 кв. м | II кв. 2016 |
«Русал» | «Парк Победы» («В+») | Аренда | 10000 кв. м (+20000 кв. м ранее) |
I кв. 2016 |
«Глория Джинс» | Деловой комплекс «Арма» («B+») | Аренда | 3500 кв. м | I кв. 2016 |
«Яндекс» | Деловой квартал «Красная Роза» («А» и «В») | Покупка | 7 зданий общей площадью 80000 кв. м |
I кв. 2016 |
Avito | БЦ «Белые сады» («А») | Аренда | 4200 кв. м (+3800 кв. м ранее) |
I кв. 2016 |
«Тинькофф Банк» | МФК «Водный» («А») | Покупка | 8000 кв. м | IV кв. 2015 |
«Полюс Золото» | БЦ «Белые сады» («А») | Аренда | 5000 кв. м | IV кв. 2015 |
«Лаборатория Касперского» | БЦ «Аркус III» («А») | Аренда | 2500 кв. м | IV кв. 2015 |
АИЖК | БЦ «Воздвиженка-Центр» («А») | Аренда | 5400 кв. м | IV кв. 2015 |
«Связной» | БЦ «Симонов Плаза» («В+») | Аренда | 11500 кв. м | IV кв. 2015 |
Суд по интеллектуальным правам |
Деловой комплекс на Огородном проезде («А») | Аренда | 3900 кв. м | III кв. 2015 |
Правительство Московской области |
Бизнес-центр «Орбита-2» («А») | Аренда | 20000 кв. м | III кв. 2015 |
Крупнейшими сделками на рынке аренды прошли с участием компаний «Русал» (деловой центр «Парк Победы») и «Связной» («Симонов Плаза»), а также правительства Московской области («Орбита-2»).
Как видно из таблицы, компании не только арендуют офисы, но и выступают покупателями. Крупнейшими сделками первого полугодия 2016 года на столичном офисном рынке стали покупка башни «Эволюция» в ММДЦ «Москва-Сити» компанией «Транснефть», а также приобретение компанией «Яндекс» семи зданий в деловом квартале «Красная Роза». Всего крупные российские компании за прошедший год (c III квартала 2015 по II квартал 2016 годов) приобрели более 170 000 кв. м качественных офисных площадей в Москве.
«Покупка собственного офиса – дальновидное решение, учитывая, что темпы строительства новых бизнес-центров из-за кризиса резко замедлились. Прирост новых офисных площадей в столице уменьшился на 70-80% по сравнению с прошлым годом. Многие проекты, бывшие в стадии планирования, заморожены или переделаны в жилье, а некоторые уже строящиеся проекты могут быть введены позже запланированного срока», – комментирует руководитель отдела продаж коммерческого управления компании «МСК Менеджмент» Александр Абуев.
Ставки аренды и стоимость кв. м офисов в бизнес-центрах, где прошли сделки с участием крупных государственных компаний и органов власти
Бизнес-центр (класс) | Локация | Ставка аренды за кв. м в год | Цена за кв. м при покупке | Площади в наличии |
Деловой центр «Парк Победы» («В+») | ЗАО (метро «Парк Победы» и «Багратионовская») |
18000 – 35000 руб. | от 200 000 руб. | от 37 до 37 000 кв. м |
«Легион II» («А») | ЦАО (метро «Новокузнецкая» и «Третьяковская») |
30000 – 40000 руб. | – | от 230 до 1630 кв. м |
БЦ «Новослободский» («В») | ЦАО (метро «Новослободская») | 16000 – 20500 руб. | – | от 100 до 890 кв. м |
МФК «Водный» («А») | СЗАО (метро «Водный стадион») | от 18000 руб. | от 196 000 руб. | от 77 до 2350 кв. м |
Деловой комплекс «Арма» («В+») |
ЦАО (метро «Курская») | 15000 – 29000 руб. | – | от 29 до 423 кв. м |
Деловой квартал «Красная Роза» («А» и «В») | ЦАО (метро «Парк культуры») | $500 – $650 | – | от 115 до 15 000 кв. м |
БЦ «Белые сады» («А») | ЦАО (метро «Белорусская») | $750 – $855 | – | от 520 до 2900 кв. м |
БЦ «Аркус III» («А») | САО (метро «Динамо») | 28800 – 35200 руб. | 284 600 руб. за кв. м (здание целиком) |
от 300 до 2550 кв. м |
БЦ «Воздвиженка-Центр» («А») | ЦАО (метро «Библиотека им. Ленина») |
38100 – 42300 руб. | 193 984 руб. за кв. м (здание целиком) |
от 109 до 5897 кв. м |
БЦ «Симонов Плаза» («В+») |
ЮАО (метро «Дубровка») | от 19500 руб. | – | от 127 до 1240 кв. м |
Деловой комплекс на Огородном проезде («В») | СВАО (метро «Марьина роща») | 12000 – 14000 руб. | – | от 53 до 2100 кв. м |
БЦ «Орбита-2» («А») | СЗАО (метро «Строгино») | от 23000 руб. | – | от 150 до 6680 кв. м |
Эксперты отмечают, что на рынке офисной недвижимости Москвы наступило затишье: ставки во всех сегментах нащупали равновесные значения, сделки проходят в штатном режиме, без необоснованных требований с обеих сторон. Основной объем сделок приходится на объекты классов «А» и «В+», более 90% всех сделок.